透視住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策回歸背后調(diào)控意圖
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新華網(wǎng)重慶市一二月二三日專電（韓潔、羅沙、張?jiān)娪睿┰趪?guó)務(wù)院近期加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的大背景下,財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局二三日公布了明年調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的具體內(nèi)容.此間專家表示,國(guó)家再次調(diào)整房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅,凸顯利用稅收政策工具加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控意圖,通過(guò)提高房屋交易成本,遏制當(dāng)前房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭,不亂房地產(chǎn)市場(chǎng).根據(jù)兩部門(mén)新發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》,自二零一零年一月一日起,個(gè)人將購(gòu)買不足五年的非普通住房對(duì)外銷售的,將全額征收營(yíng)業(yè)稅.此外,個(gè)人對(duì)外銷售購(gòu)買超過(guò)五年（含五年）的非普通住房或者不足五年的普通住房,將按照其銷售工字減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅.對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買已超過(guò)五年（含五年）的普通住房,則免征營(yíng)業(yè)稅.“個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買不足五年的非普通住房全額征收營(yíng)業(yè)稅,這1政策早在二零零六年就已實(shí)施過(guò),此次調(diào)整帶有‘政策回歸’意圖.”中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)岳樹(shù)民在接受記者采訪時(shí)說(shuō).兩部門(mén)在通知中同時(shí)宣布目前執(zhí)行的住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策停止執(zhí)行.這1政策是去年一二月財(cái)政部、稅務(wù)總局頒布的郭羨妮與老公秀恩愛(ài)婚紗照 自曝今日結(jié)婚,個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)二年（含二年）的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅.岳樹(shù)民說(shuō),二零零八年房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整之前的郭羨妮與老公秀恩愛(ài)婚紗照 自曝今日結(jié)婚,是按照二零零六年兩部門(mén)的通知執(zhí)行,免征營(yíng)業(yè)稅的年限區(qū)別為五年.二零零六年的住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策目的是為了抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱現(xiàn)象,只是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步的規(guī)范以及金融危機(jī)爆發(fā)對(duì)我國(guó)帶來(lái)1系列影響,政府才在去年對(duì)政策做出調(diào)整.中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教學(xué)郭田勇認(rèn)為,隨著我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇,房地產(chǎn)市場(chǎng)也重新活躍起來(lái),房?jī)r(jià)出現(xiàn)了較大幅度的上漲,這帶有1些投資性和投機(jī)性的炒房行為.他表示,通過(guò)提高房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅來(lái)不亂房地產(chǎn)市場(chǎng),與提高證券交易印花稅不亂股市是1個(gè)道理.購(gòu)買5年以上的住房進(jìn)行交易,應(yīng)該說(shuō)主要是屬于改善性購(gòu)房需求,投機(jī)或投資性的買賣可能性較小.但短期性的住房交易,比如剛買1兩年就賣的房子,投機(jī)性就會(huì)更強(qiáng)1些.數(shù)據(jù)顯示,今年第3季度,我國(guó)商品房和住宅的銷售面積分別為二四二六二萬(wàn)平方米和二二一七四萬(wàn)平方米,較第2季度增長(zhǎng)四．七％和六．四％；銷售額分別為一零二二一億元和一一七三二億元,較第2季度分別增長(zhǎng)六．零％和九．四％.重慶市、重慶、深圳等地的住房成交均價(jià)達(dá)到或超過(guò)歷史高水平.前未幾國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議宣布將在明年調(diào)整房地產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅后,我國(guó)2手房交易已經(jīng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的情況.根據(jù)重慶市市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上顯示的數(shù)據(jù),一二月一四日至二零日1周內(nèi),重慶市存量房網(wǎng)上簽約達(dá)到一零五九九套,創(chuàng)下單周成交量的高紀(jì)錄,環(huán)比上漲一一％.專家認(rèn)為,2手房交易出現(xiàn)“趕年關(guān)”的現(xiàn)象,恰恰說(shuō)明這項(xiàng)政策是有效的.郭田勇表示,此次對(duì)房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整,說(shuō)明政府已經(jīng)把不亂房地產(chǎn)市場(chǎng)作為了1個(gè)工作重點(diǎn).可以預(yù)計(jì),該政策應(yīng)該能達(dá)到預(yù)期的效果.他同時(shí)表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)整體經(jīng)濟(jì)和民生影響太大,因此通過(guò)財(cái)稅政策來(lái)進(jìn)行逐步調(diào)整是比較合適的.[責(zé)任編輯：thomaszhang]