隨著城市建設(shè)的發(fā)展，越來越多的高層、超高層建筑不斷建成，地下車庫、地下用房等也隨之增多，地下室滲漏現(xiàn)象也相當(dāng)普遍，成為質(zhì)量通病之一。杭州南弘防水補(bǔ)漏工程部在近幾年的施工實(shí)踐中，通過分析產(chǎn)生滲漏的原因，并提出一些控制措施及堵漏技術(shù)。分析下別墅小區(qū)地下室滲漏案例。
1、工程概況
某小區(qū)共有1 00多棟別墅，建筑面積約50000㎡，地下一層，地上三層，磚混結(jié)構(gòu)，多層內(nèi)框架承重體系，現(xiàn)澆鋼筋砼筏式基礎(chǔ)�！�0．00以下承重墻體為MU 10實(shí)心粘土紅機(jī)磚，±0．00以上主體結(jié)構(gòu)采用MU10（KP1）空心粘土紅機(jī)磚，墻體砌筑砂漿為M7．5水泥砂漿，底板素混凝土墊層的強(qiáng)度等級為C10，其他均為C25。外墻保溫設(shè)計為聚苯顆粒保溫漿料內(nèi)抹。地下工程防水設(shè)計：SBS改性瀝青防水卷材外包，兩層做法，內(nèi)層2mm，外層2mm；特殊部位按88J6《地下工程防水》及施工驗(yàn)收規(guī)范。據(jù)介紹，工程于2001年5月竣工后不久，地下室即出現(xiàn)不同程度的潮濕和滲漏現(xiàn)象．雨季問題較嚴(yán)重。經(jīng)對受委托的3 1棟（67戶）不同戶型的地下室進(jìn)行抽查，滲漏部位主要集中在地下室外墻上，滲漏點(diǎn)及潮濕范圍基本在1．75m以下。受室內(nèi)濕氣的影響，地下室頂板、獨(dú)立柱的涂料裝飾層出現(xiàn)霉斑。
底板滲漏情況，現(xiàn)不易觀察。室外從已挖開的部位看，基礎(chǔ)防水問題較多，車庫未做防水，外包防水層不交圈，未采用灰土回填。
2、滲漏原因分析
造成本工程滲漏的原因是多方面的，其中主要原因有以下幾點(diǎn)： ‘
2．1、防水材料不符合設(shè)計要求。本工程地下室防水設(shè)計要求：SBS改性瀝青卷材外包防水，內(nèi)層2mm，外層2mm。實(shí)際用于工程的為不允許用于地下工程的瀝青復(fù)合胎柔性防水卷材，該材料不含SBS改性劑。
2．2、施工不規(guī)范
�、俨糠址ぐ宸浪畬游凑巯蛄Γ扇|層防水層與立墻防水層在陰角處完全斷開的做法，卷材無搭接、不密封。
�、谕鈮暗装宓膲|層有些部位僅做一層2mm厚卷材，不符合規(guī)范和設(shè)計要求。
�、坳庩柦俏醋黾訌�(qiáng)層較多，細(xì)部構(gòu)造防水不符合規(guī)范的規(guī)定。
④立墻防水卷材空鼓問題突出，一處破損，到處竄水。
⑤地下室部分底板及立墻的防水基面未涂刷冷底油，嚴(yán)重影響粘結(jié)質(zhì)量。
�、蘖聿氖疹^不符合規(guī)范要求、粘結(jié)不牢固，密封不嚴(yán)密。
�、呔聿姆浪畬游锤叱鍪彝獾仄海乇硭蓮恼辰Y(jié)密封不嚴(yán)密處灌入地下室外墻體，導(dǎo)致滲漏。
2．3、車庫未做防水層，使基礎(chǔ)防水未形成連續(xù)、封閉的柔性防水體系。
2．4、2mm厚瀝青卷材采用熱熔法施工不符合規(guī)范要求。
2．5、底板鋼筋混凝土振搗不密實(shí)，蜂窩、孔洞較多，大孔洞達(dá)40×30×l 5mm，導(dǎo)致底板滲漏。
3、治理原則
本工程滲漏治理應(yīng)遵循“內(nèi)防為主、外防為輔、剛?cè)峤Y(jié)合、多道設(shè)防、綜合治理”的原則。施工中應(yīng)根據(jù)工程的實(shí)際情況，因地制宜地選用與工程相適應(yīng)的防水材料和施工方法，以便從根本土解決地下室的滲漏問題。
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