專(zhuān)家方案：頻繁杭州防水補(bǔ)漏，是否該買(mǎi)商品房？
來(lái)源：洛陽(yáng)永順長(zhǎng)途搬家廠家 2011-02-09 06:32

[提要]給我這個(gè)小小的家，這個(gè)蝸牛的家……無(wú)論是風(fēng)和日麗還是風(fēng)雨飄搖，對(duì)于打拼在這個(gè)城市的人而言，無(wú)疑是這個(gè)恒久不變的理想。但有時(shí)候，這僅僅停留在理想的層次而已。
　　 給我這個(gè)小小的家，這個(gè)蝸牛的家……無(wú)論是風(fēng)和日麗還是風(fēng)雨飄搖，對(duì)于打拼在這個(gè)城市的人而言，無(wú)疑是這個(gè)恒久不變的理想。但有時(shí)候，這僅僅停留在理想的層次而已。那么，如今到底是應(yīng)說(shuō)買(mǎi)商品房，還是租商品房？

　　買(mǎi)商品房族故事

　　小張和女哥們是大學(xué)同窗，來(lái)洛陽(yáng)打工已有4年之久，他們都在某外企打工，兩人月收入在10000元左右，一直在五羊新城附近租著一套兩居室，每月的租金2000元。

　　目前，兩人規(guī)劃著今年國(guó)慶結(jié)婚，買(mǎi)商品房的事自然提上日程，家里人也愿意給予10萬(wàn)元作為支持，再加上自身15萬(wàn)元的存款，小兩口就有25萬(wàn)元可用作買(mǎi)商品房前期款。前幾天，他們看上了洛陽(yáng)大道南某樓盤(pán)一套80平米的小三商品房，單價(jià)6500元/平米。

　　有關(guān)專(zhuān)業(yè)理財(cái)人士為小張兩人算了一筆賬，到底該不該買(mǎi)這套商品房。

　　買(mǎi)商品房：

　　該商品房總價(jià)為52萬(wàn)(80×6500)，首期付30%即15.6萬(wàn)，以貸款利率6.39%，貸款期限20年，貸款金額36萬(wàn)元計(jì)算，小張每月需還款3000元，月還款額占月收入比為30%，屬于合理區(qū)間，月供并不會(huì)造成太大的經(jīng)濟(jì)壓力。20年后，該商品樓市就成為凈資本，若以2000元/月的租金出租，1年的租金收入為24000(2000×12)元，以商品房屋消耗權(quán)限70年計(jì)算，小張租金收入可達(dá)120萬(wàn)(24000×50)，除去期間租商品房中間期，50年的租金至少可達(dá)100萬(wàn)。

　　租商品房：

　　而若兩人不買(mǎi)商品房延續(xù)租商品房，每月的租金2000元，20年的租商品房本錢(qián)為48萬(wàn)(24000×20)，加上20年的搬家費(fèi)用以及中介費(fèi)用，50萬(wàn)元為低租金消費(fèi)。同時(shí)這種本錢(qián)的支出是屬于消費(fèi)性支出，隨著消費(fèi)的終結(jié)不會(huì)產(chǎn)生任何價(jià)值。

時(shí)下買(mǎi)房適合三類(lèi)人群

　　業(yè)內(nèi)人士分析，目前市場(chǎng)上不少樓盤(pán)都會(huì)在黃金周以及節(jié)假日期間推出特惠單位，自住需求比較強(qiáng)烈的人群可以考慮買(mǎi)房，但總體上洛陽(yáng)樓價(jià)仍然處于較高狀態(tài)，因此，專(zhuān)家建議，預(yù)備買(mǎi)房的人士必須慎重掂量自己的口袋，不可盲目攀比，非要大房子、一手房。在經(jīng)濟(jì)狀況非理想情況下，二手房也不應(yīng)該完全排除在外。其中三類(lèi)人群不妨參考專(zhuān)家建議，選擇適合自己的置業(yè)方式。

　　建設(shè)部等九部門(mén)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》日前明確：今后新建商品住宅項(xiàng)目中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重必須達(dá)到70%以上，也就意味著今后市場(chǎng)上的大面積豪宅將十分稀缺。目前少數(shù)豪宅樓盤(pán)已開(kāi)始出現(xiàn)提價(jià)的跡象。

　　專(zhuān)業(yè)人士建議，對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力非常雄厚的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，不妨考慮購(gòu)置豪宅，即使不自住，以后投資回報(bào)率也相當(dāng)樂(lè)觀。該人士表示，即便投資豪宅也有竅門(mén)，選擇一些區(qū)域相對(duì)偏僻，但有市政利好的前景樓盤(pán)，這些高檔住宅目前價(jià)格相對(duì)較低，等今后市政配套齊全，市場(chǎng)上的大面積單位稀缺時(shí)，豪宅的升值幅度將立刻顯現(xiàn)。

嘉欣將剖腹分娩產(chǎn)子 高額生子美人偶像盤(pán)點(diǎn)
洛陽(yáng)好運(yùn)來(lái)長(zhǎng)途搬家廠家 2011-02-09-10:15

據(jù)悉李嘉欣已擇好吉日迎接腹中胎兒的到來(lái)，定于大年初六(2月8日)剖腹分娩。偶像結(jié)婚生子一直是娛樂(lè)圈的熱門(mén)火詞，美人偶像生子就更為大家關(guān)注，其中高額的生子費(fèi)也讓人咋舌，下面小編就給大家細(xì)數(shù)幾位高額生子美人偶像。

李嘉欣將剖腹產(chǎn)子

李嘉欣已擇好吉日迎接腹中胎兒的到來(lái)，定于大年初六(2月8日)剖腹分娩。而據(jù)玄學(xué)家麥玲玲表明，這這天出生的小孩“木”重，外形高大靚仔，官仔骨骨像我爸，人緣好但較固執(zhí)，有機(jī)會(huì)于11歲后出國(guó)讀書(shū)，將來(lái)成為專(zhuān)業(yè)人士，命格還顯示他至少有一弟一妹。本文地址： http://www.16wb.com/16wb/0577bj-10.htm