杭州防水涂料的知識(shí)

　　房地產(chǎn)開發(fā)商做過衛(wèi)生間防水，為什么還要重新施工?
■住房交付使用前，房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)在衛(wèi)生間做初步的防水，但在裝修地面、鋪瓷磚時(shí)這道簡(jiǎn)易的防水層極易被破壞，從此留下滲漏的隱患。
■由于一些房地產(chǎn)開發(fā)商為了降低成本，普遍使用價(jià)格低廉，有毒害，質(zhì)量無保障的防水產(chǎn)品，另外也僅僅是在衛(wèi)生間地表面薄薄涂刷一層，其他容易漏水、滲水的地方如廚房、陽臺(tái)、露臺(tái)等都沒有進(jìn)行防水的施工。日后漏水重新做防水時(shí)就需要打掉瓷磚，耗費(fèi)大量的人力、財(cái)力。為了杜絕 滲漏的情況發(fā)生，為了您和家人的健康，須選用可靠、安全的防水產(chǎn)品在廚房、衛(wèi)生間、管根、地漏、陽臺(tái)等易滲漏的部位認(rèn)真施工。

衛(wèi)生間墻面要做防水嗎？
■衛(wèi)生間洗浴時(shí)水會(huì)濺到鄰近的墻上，如沒有防水層的保護(hù)，隔壁墻和對(duì)頂角易潮濕發(fā)生霉變。所以一定要在鋪墻面瓷磚之前，做好墻面防水，至少也要做到1.8米高。
■若使用浴缸，與浴缸相鄰的墻面的高度也要高于浴缸的上沿。

建筑物漏水、滲水的主要原因有哪些？
（1）風(fēng)霜雪雨的侵蝕，防水材料老化失去作用。
（2）氣候的冷暖引起熱脹冷縮，使防水層起鼓開裂。
（3）建筑物下沉傾斜，移位產(chǎn)生裂縫。
（4）裝修中鉆孔打洞，較大震動(dòng)，使防水層損壞。
（5）墻體有空洞、裂縫。
（6）上下水管破裂或接頭處結(jié)合不好。
（7）防水層放置的重物損壞（如設(shè)置的廣告牌，信號(hào)接收器，養(yǎng)殖寵物，放置雜物的鐵皮房等）
（8）其他原因

鋁門窗雨水滲漏原因分析及處理方法

　　建筑用鋁合金門窗的雨水滲漏現(xiàn)象在建筑工程的使用過程是最為常見的，也是較難以根治的頑疾。它對(duì)建筑工程的質(zhì)量影響很大，所造成的經(jīng)濟(jì)損失更難以估量。隨著我國民用住宅的大規(guī)模發(fā)展，住宅建筑日趨高層化，因建筑采光和外觀美化的需要，門窗的單體面積日趨大型化和墻體化，導(dǎo)致其雨水滲漏問題越來越突出。同時(shí)，鋁門窗的雨水滲漏現(xiàn)象在其它材質(zhì)的門窗中也廣泛存在并有相似的情形，有的則更為嚴(yán)重。因而有必要對(duì)鋁門窗的雨水滲漏原因進(jìn)行分析并處理，這不但對(duì)解決鋁門窗雨水滲漏問題，也對(duì)其它種類門窗的雨水滲漏問題有著同樣的指導(dǎo)意義。
　　 一、鋁門窗雨水滲漏的主要原因及分析
　　 鋁門窗雨水滲漏的主要原因基本上可分為四大類。一是由于鋁門窗設(shè)計(jì)過程中門窗本身結(jié)構(gòu)存在缺陷所引起；二是由于鋁門窗在加工和安裝過程中達(dá)不到質(zhì)量要求引起；三是鋁門窗材料及附件材質(zhì)不合格引起；四是鋁門窗與洞口墻體連結(jié)部位的密封處理不當(dāng)引起。這四大類之中以一、四項(xiàng)所引致的滲漏現(xiàn)象危害較大并難以處理。除此之外，也有建筑結(jié)構(gòu)本身存在缺陷而導(dǎo)致門窗與洞口墻體連接部位產(chǎn)生雨水滲漏現(xiàn)象，但這不屬于門窗的滲漏問題。
　 l、鋁門窗結(jié)構(gòu)強(qiáng)度和鋼度未能達(dá)到鋁門窗使用所在位置抗風(fēng)壓性能的指標(biāo)要求，造成鋁門窗的受力桿件、五金配件、密封件和粘接材料在正常風(fēng)荷載作用下產(chǎn)生嚴(yán)重的塑性變形，拉裂或損壞等，致使門窗本體密封失效而產(chǎn)生雨水滲漏。其原因是產(chǎn)品未能按規(guī)范正確進(jìn)行強(qiáng)度計(jì)算和設(shè)計(jì)，并且沒有在生產(chǎn)安裝之前通過抗風(fēng)壓的物理性能測(cè)試.
　 2、鋁門窗防水結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理，防水密封層次不夠，鋁門窗結(jié)構(gòu)腔內(nèi)的排水通道沒有形成。當(dāng)雨水在室內(nèi)外風(fēng)壓差的作用下很容易地進(jìn)入鋁門窗腔內(nèi)并進(jìn)入室內(nèi)，而進(jìn)入鋁門窗腔內(nèi)的雨水，卻不能通過鋁門窗排水系統(tǒng)順暢地排出室外而留在門窗內(nèi)造成積水并產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象。
　 3、在建筑設(shè)計(jì)的過程中，鋁門窗的使用選型不當(dāng)也是造成門窗雨水滲漏的原因之一。最為常見的如將普通推拉門鋁門窗用于高層建筑或雨水量大的地區(qū)的外立面，同時(shí)并未在鋁門窗的結(jié)構(gòu)上或在建筑的結(jié)構(gòu)上采取必要的防水措施而直接使用。
　 4、鋁門窗加工制作精度達(dá)不到質(zhì)量要求，配合間隙過大，需粘接后組裝的部位沒有涂密封材料而直接組裝，造成雨水容易通過各種裝配間隙滲入門窗及主體結(jié)構(gòu)之內(nèi)。
　 5、鋁門窗在現(xiàn)場(chǎng)安裝時(shí)，裝配尺寸控制不好，致使相互有搭接密封的位置相互錯(cuò)位或搭接尺寸不足，或因壓力足而有間隙，用于固定門窗框的緊固螺絲沒有閉膠封堵，用密封膠密封時(shí)未清潔密封部位的表面等。
　 6、鋁門窗使用的密封材料太差，如膠條過硬，抗老化時(shí)間短，密封膠過期使用或是冒牌假膠，抗變位能力差、易拉裂等。
　 7、鋁門窗與洞口墻體連接部位是雨水滲漏最為常見的部位，其主原因有以下幾方面：
　　 A、鋁門窗與洞口墻體之間的間隙，未能按要求充填合格的材料，如防水水泥砂漿的標(biāo)號(hào)不對(duì)或配比不合格。
　　 B、充填材料沒有充滿門窗框與墻體間的間隙，形成了空鼓現(xiàn)象或裂縫。
　　 C、固定門窗框的調(diào)整墊塊殘留于門窗框內(nèi)，或拆除后沒有再進(jìn)行二次充填。
　　 D、墻體洞口足寸不符合設(shè)計(jì)要求，造成門窗外形足寸與墻體間的間隙超過規(guī)定范圍，太小的間隙造成無法充填材料，過大的間隙使門窗難以固定且充填不實(shí)易產(chǎn)生裂縫等。
　　 E、對(duì)于有轉(zhuǎn)角或連通形式的門窗，位于轉(zhuǎn)角或連通部位的連接桿件的上部沒有進(jìn)行封堵，易造成滲漏雨水由上而下進(jìn)入室內(nèi)。
　　 F、門窗與洞口的固定連接不牢，使門窗在風(fēng)荷載作用下產(chǎn)生移動(dòng)而使密封材料產(chǎn)生裂縫。
　　 G、門窗安裝完畢之后沒有在門窗外側(cè)與墻體的連接部位進(jìn)行密封，或密封失效。
　 8、另一種滲水現(xiàn)象是由于臨近門窗洞口的建筑墻體自身存在缺陷，致使雨水在風(fēng)荷載作用下透過墻體直接滲入室內(nèi)，特別是在外墻為粘貼面磚的時(shí)候現(xiàn)象較常見，因?yàn)槊娲u間的縫隙常有微細(xì)裂縫存在。此現(xiàn)象由于滲水部位接近門窗而往往被誤認(rèn)為是門窗漏水。

裝修要過防水關(guān) 事小煩心損失大

　 家住旭景名園的翟女士剛搬進(jìn)新房?jī)赡?，前不久，又不得不花了兩萬多元進(jìn)行第二次裝修。原因是樓上多次滲漏，導(dǎo)致墻紙及木地板浸泡后剝落、變形。
　 心有余悸的翟女士把墻紙剝掉，木地板拆了，換成涂料和瓷磚。據(jù)市家裝協(xié)會(huì)上有關(guān)人士介紹，目前由于房屋裝修不當(dāng)造成的漏水問題越來越多，在各類裝修糾紛中，有關(guān)房屋漏水的糾紛也呈逐年上升的趨勢(shì)。漏水問題成為業(yè)主倍感煩惱的裝修隱患。
防水第一步：規(guī)范施工
　 不規(guī)范的施工是造成漏水的主要原因。南郊某學(xué)院小區(qū)劉先生，請(qǐng)裝修隊(duì)進(jìn)行水路改造。改造施工完后，發(fā)現(xiàn)原先的底層防水遭到嚴(yán)重破壞，下水管竟然超過了建層的高度。
　 于是劉先生只得找一家正規(guī)的家裝公司來做，由于是接手別人的?；罡善?，這家公司的施工隊(duì)在施工當(dāng)中，誤將建層旁的水管道破壞從而導(dǎo)致水順著管道流到隔壁房間，又被迫流到了樓下住戶家的臥室，臥室木地板也因此都遭了殃，水浸后膨脹變形。
　 據(jù)悉，這起事故給幾位業(yè)主造成67000多元的經(jīng)濟(jì)損失。家裝防水越防越漏，不規(guī)范的施工貽害無窮。
　 市家裝協(xié)會(huì)尚軍說，漏水的房子不僅對(duì)結(jié)構(gòu)本身造成傷害，也造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)上的損失。不但維修費(fèi)用大，還會(huì)造成房屋的貶值。一旦房屋出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，不容易查明原因，責(zé)任不清，所以有關(guān)漏水的糾紛也是裝修投訴當(dāng)中最不易處理的一類。尚軍提醒說，業(yè)主在裝修時(shí)不要忽視防水工程，一定要選擇專業(yè)的施工人員。
防水第二步：正確選材
　
　 防潮、防滲、防漏是以“防”為主。預(yù)見可能要發(fā)生的滲漏以消除隱患為目的。故在廚衛(wèi)間裝修時(shí)，先作防水處理，再改管道。將改好的管道放在防水層的上面，即便管道萬一破裂漏水也不會(huì)滲入樓下造成鄰里不和。這就是很多小區(qū)物業(yè)管理公司要求先做防水后改管道的道理。
　 汕頭空調(diào)維修 汕頭華山北路白蟻防治中心電話 18675439769 專業(yè)人士提醒業(yè)主，防水材料的選擇不可忽視，裝修時(shí)最好多了解新材料信息，選擇放心的新型材料和施工工藝。

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